Kaufpreis und Immobilienangebot sachverständig einordnen
Der Angebotspreis einer Immobilie ergibt sich nicht allein aus Lage, Wohnfläche und Ausstattung. Entscheidend ist, ob der aufgerufene Kaufpreis unter Berücksichtigung von Zustand, Ertrag, Grundstücksmerkmalen und regionalem Immobilienmarkt nachvollziehbar ist.
Die Kaufpreisprüfung von SVIB richtet sich an Käufer, die vor einer verbindlichen Entscheidung eine unabhängige Einschätzung des angebotenen Preises benötigen. Sie verbindet die Prüfung der verfügbaren Unterlagen mit der Einordnung der wertrelevanten Objektmerkmale und kann bei Bedarf um eine Besichtigung vor Ort ergänzt werden.
Für eine erste Einordnung können Sie uns telefonisch unter 03677 4669819 oder per E-Mail kontaktieren.
Wann ist eine Kaufpreisprüfung sinnvoll?
Eine Kaufpreisprüfung kommt insbesondere in Betracht:
- vor dem Kauf einer Eigentumswohnung
- vor dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses
- beim Ankauf eines Mehrfamilienhauses oder einer kleineren Anlageimmobilie
- bei Zweifeln an der Preisvorstellung des Verkäufers
- bei widersprüchlichen Angaben im Exposé
- zur Vorbereitung einer Kaufpreisverhandlung
- zur Einordnung eines Makler- oder Verkäuferangebots
- vor einer Reservierung oder notariellen Beurkundung
Die Kaufpreisprüfung ist besonders dann sinnvoll, wenn eine erste wirtschaftliche Einschätzung benötigt wird, ohne bereits eine umfassende Due Diligence zu beauftragen.
Was wird geprüft?
Je nach Objekt und Aufgabenstellung können insbesondere folgende Punkte einbezogen werden:
- Kaufpreis und Kaufpreis je Quadratmeter
- Lage und Marktgängigkeit
- Grundstücks- und Gebäudemerkmale
- Zustand und Modernisierungsstand
- erkennbare wertrelevante Besonderheiten
- Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen
- vorhandene Mietverhältnisse
- aktuelle und nachhaltig erzielbare Mieten
- Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten
- Angaben aus Exposé und Objektunterlagen
- vorhandene Wertansätze oder Gutachten
Der konkrete Prüfungsumfang wird vor der Beauftragung festgelegt.
Prüfung der Objektunterlagen
Für die Kaufpreisprüfung werden die verfügbaren Unterlagen zum Objekt ausgewertet. Dazu können insbesondere gehören:
- Exposé
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Bauzeichnungen und Flächenberechnungen
- Energieausweis
- Mietverträge und Mietaufstellungen
- Wirtschaftsplan und Jahresabrechnungen
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Modernisierungsnachweise
- vorhandene Gutachten oder Wertberechnungen
Fehlende oder widersprüchliche Angaben werden bei der Einordnung des Kaufpreises berücksichtigt und im Ergebnis benannt.
Kaufpreisprüfung mit Besichtigung vor Ort
Eine Besichtigung ist insbesondere dann sinnvoll, wenn Zustand, Ausstattung oder Modernisierungsbedarf einen wesentlichen Einfluss auf die Kaufentscheidung haben.
Bei der Vor-Ort-Prüfung werden die zugänglichen Bereiche in Augenschein genommen. Dabei können insbesondere berücksichtigt werden:
- allgemeiner Gebäudezustand
- erkennbare Schäden und Mängel
- Instandhaltungs- und Modernisierungsstand
- Ausstattung und Ausführungsqualität
- Zustand von Wohnung, Gebäude und Nebenanlagen
- Plausibilität der Angaben aus Exposé und Unterlagen
- Hinweise auf weiterführenden Prüfungsbedarf
Die Besichtigung erfolgt zerstörungsfrei und ersetzt keine vertiefte technische Untersuchung einzelner Bauteile oder Gewerke.
Ergebnis der Kaufpreisprüfung
Das Ergebnis besteht in einer nachvollziehbaren Einordnung des aufgerufenen Kaufpreises.
Je nach vereinbartem Umfang kann die Prüfung insbesondere Aussagen enthalten zu:
- Plausibilität des Angebotspreises
- wertrelevanten Chancen und Risiken
- erkennbaren Abweichungen zwischen Unterlagen und Objekt
- möglichen Auswirkungen von Zustand und Modernisierungsbedarf
- nachhaltiger Ertragslage
- vertretbarem Kaufpreiskorridor
- weiterem Prüfungsbedarf vor dem Erwerb
Eine Kaufpreisprüfung ist keine Preisgarantie. Sie dient als sachverständige Grundlage für die eigene Kauf- und Verhandlungsentscheidung.
Kaufpreisprüfung oder Due Diligence?
Die Kaufpreisprüfung konzentriert sich auf die Frage, ob der verlangte Kaufpreis für das konkrete Objekt nachvollziehbar erscheint.
Eine Due Diligence geht darüber hinaus. Sie umfasst je nach Auftrag eine vertiefte Prüfung der rechtlichen, wirtschaftlichen, technischen und dokumentierten Objektgrundlagen sowie eine strukturierte Risikoanalyse.
Welche Leistung geeignet ist, hängt von Objektart, Investitionsvolumen und Prüfungsbedarf ab.
Klare Leistungsabgrenzung
Die Kaufpreisprüfung umfasst eine sachverständige Einordnung des Immobilienangebots und seiner wirtschaftlichen Grundlagen.
Sie ersetzt insbesondere keine:
- Rechtsberatung
- steuerliche Beratung
- Finanzierungsberatung
- notarielle oder anwaltliche Vertragsprüfung
- baurechtliche Genehmigungsprüfung
- statische Untersuchung
- Schadstoffuntersuchung
- technische Fachplanung
- vollständige Bauschadendiagnostik
Soweit sich Hinweise auf einen weiterführenden Prüfungsbedarf ergeben, werden diese im Ergebnis benannt.
So läuft die Kaufpreisprüfung ab
Nach einer ersten Abstimmung zum Objekt und zur Kaufabsicht wird festgelegt, welche Unterlagen und Prüfungsbereiche einbezogen werden.
Anschließend erfolgen regelmäßig:
- Sichtung der verfügbaren Objektunterlagen
- Prüfung der wesentlichen Objekt- und Preisdaten
- Einordnung der Lage und Marktgängigkeit
- gegebenenfalls Besichtigung der Immobilie vor Ort
- Bewertung der preisrelevanten Merkmale
- Zusammenfassung der wesentlichen Ergebnisse
- Besprechung der Kaufpreis- und Risikoeinschätzung
Der Umfang richtet sich nach Objektart und Aufgabenstellung.
Was erhalten Sie?
Sie erhalten eine sachliche und nachvollziehbare Einschätzung des angebotenen Kaufpreises und der wesentlichen preisrelevanten Objektmerkmale.
Abhängig vom vereinbarten Leistungsumfang erfolgt das Ergebnis:
- als schriftliche Stellungnahme
- als kompakte Kaufpreiseinschätzung
- als Berechnung mit Kaufpreiskorridor
- als mündliche Ergebnisbesprechung
- oder als Kombination dieser Leistungen
Kaufpreisprüfung in Ilmenau und Thüringen
SVIB führt Kaufpreisprüfungen insbesondere im Raum Ilmenau, Arnstadt, Erfurt, Gotha, Suhl, Rudolstadt und Saalfeld durch. Weitere Einsatzorte in Thüringen können nach Abstimmung vereinbart werden.
Kaufpreisprüfung anfragen
Sie möchten den Kaufpreis einer Immobilie vor dem Erwerb prüfen lassen oder zunächst klären, welcher Prüfungsumfang für Ihr Vorhaben sinnvoll ist?
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 03677 4669819 oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail.