Immobilienzustand fachlich einordnen
Eine Immobilie lässt sich nicht allein anhand eines Exposés, einzelner Fotos oder vorhandener Unterlagen beurteilen. Die Objektprüfung vor Ort dient dazu, den allgemein erkennbaren Zustand einer Immobilie sachverständig einzuordnen und wertrelevante Auffälligkeiten zu erfassen.
SVIB prüft Wohn- und Anlageimmobilien im Raum Ilmenau und in Thüringen unabhängig von Makler-, Verkaufs- oder Ausführungsinteressen. Die Objektprüfung kann insbesondere vor einem Immobilienkauf, vor einer Bewertung oder bei Unsicherheiten über den erkennbaren Gebäudezustand sinnvoll sein.
Für eine erste Einordnung können Sie uns telefonisch unter 03677 4669819 oder per E-Mail kontaktieren.
Wann ist eine Objektprüfung sinnvoll?
Eine Objektprüfung vor Ort kommt insbesondere in Betracht:
- vor dem Kauf einer Eigentumswohnung, eines Wohnhauses oder einer Anlageimmobilie
- zur Vorbereitung einer Kaufpreisprüfung oder Due Diligence
- bei Unsicherheiten über den Instandhaltungs- und Modernisierungszustand
- zur Plausibilisierung vorhandener Objektangaben
- als Grundlage für eine anschließende Immobilienbewertung
- zur unabhängigen Zweitmeinung vor einer wirtschaftlichen Entscheidung
Was wird geprüft?
Gegenstand der Prüfung sind die bei einer zerstörungsfreien Besichtigung allgemein erkennbaren und zugänglichen Merkmale der Immobilie. Dazu gehören insbesondere:
- der allgemeine bauliche Zustand
- erkennbare Schäden, Mängel und Abnutzungserscheinungen
- der Instandhaltungs- und Modernisierungsstand
- erkennbare wertrelevante Auffälligkeiten
- die Plausibilität wesentlicher Angaben aus Exposé und Objektunterlagen
- Hinweise auf weiterführenden Prüfungsbedarf
Je nach Objekt und Auftrag können Gebäude, Wohnung, Grundstück, Gemeinschaftsflächen und zugängliche Nebenanlagen einbezogen werden.
Klare Leistungsabgrenzung
Die Objektprüfung erfolgt durch Inaugenscheinnahme der zugänglichen Bereiche. Sie umfasst keine Bauteilöffnungen, Laboruntersuchungen, technischen Funktionsprüfungen oder zerstörenden Untersuchungen.
Sie ersetzt insbesondere keine:
- Fachplanung einzelner Gewerke
- statische Untersuchung
- Schadstoffuntersuchung
- Untersuchung verdeckter Bauteile
- Prüfung der Genehmigungsfähigkeit
- Rechtsberatung
- vollständige Bauschadendiagnostik
Soweit sich bei der Besichtigung Hinweise auf einen vertieften technischen Prüfungsbedarf ergeben, wird dies im Ergebnis benannt.
So läuft die Objektprüfung ab
Nach einer kurzen Abstimmung zur Immobilie und zur konkreten Fragestellung wird der erforderliche Leistungsumfang festgelegt.
Anschließend erfolgen:
- Sichtung der vorab bereitgestellten Unterlagen
- Besichtigung der Immobilie vor Ort
- fachliche Einordnung der erkennbaren Feststellungen
- strukturierte Dokumentation der Ergebnisse
- auf Wunsch Besprechung der wesentlichen Punkte
Der genaue Umfang richtet sich nach Objektart, Zugänglichkeit und Aufgabenstellung.
Was erhalten Sie?
Sie erhalten eine sachliche und nachvollziehbare Einordnung des bei der Besichtigung erkennbaren Objektzustands. Abhängig vom vereinbarten Umfang erfolgt die Dokumentation schriftlich oder in Form einer strukturierten Ergebnisbesprechung.
Die Objektprüfung kann eigenständig beauftragt oder mit einer Kaufpreisprüfung, Kurzbewertung oder Due Diligence verbunden werden.
Objektprüfung in Ilmenau und Thüringen
SVIB führt Objektprüfungen insbesondere im Raum Ilmenau, Arnstadt, Erfurt, Gotha, Suhl, Rudolstadt und Saalfeld durch. Weitere Einsatzorte können nach Abstimmung vereinbart werden.
Objektprüfung anfragen
Sie möchten eine Immobilie vor Ort prüfen lassen oder zunächst klären, welcher Leistungsumfang für Ihre Fragestellung sinnvoll ist?
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 03677 466 98 19 oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail.