Sachverständige Immobilienbewertung mit wirtschaftlichem Blick
SVIB steht für unabhängige Begutachtung, nachvollziehbare Immobilienbewertung und fundierte Beratung bei immobilienwirtschaftlichen Entscheidungen.
Im Mittelpunkt stehen Wohn- und Anlageimmobilien sowie Fragestellungen rund um Kauf, Verkauf, Bestand, Ertrag und Investition. Die Bearbeitung erfolgt sachlich, objektbezogen und ohne Makler-, Vermittlungs- oder Verkaufsinteressen.
Für eine erste Einordnung können Sie uns telefonisch unter 03677 4669819 oder per E-Mail kontaktieren.
Fachliche Qualifikation
Die Leistungen von SVIB beruhen auf immobilienwirtschaftlicher Ausbildung, praktischer Erfahrung und fortlaufender fachlicher Weiterbildung.
Die fachlichen Grundlagen umfassen insbesondere:
- Abschluss als Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
- Abschluss als Immobilienbetriebswirt (FH)
- Abschluss als zertifizierter Zwangsverwalter (IGZ)
- vertiefte Ausbildung in der Immobilienbewertung (DIA)
- Anwendung der Immobilienwertermittlungsverordnung
- Kenntnisse der anerkannten Verfahren der Immobilienbewertung
- praktische Erfahrung mit Wohn-, Anlage- und Versteigerungsimmobilien
- laufende Fortbildung zu Bewertungs-, Markt- und Immobilienthemen
Qualifikation bedeutet für SVIB nicht nur die Anwendung von Berechnungsverfahren. Ebenso wichtig sind die sachgerechte Einordnung der Ausgangsdaten, die Kenntnis regionaler Märkte und der kritische Umgang mit Annahmen und Unsicherheiten.
Unser Selbstverständnis
Immobilienentscheidungen sind häufig mit erheblichen wirtschaftlichen Folgen verbunden. Eine fachliche Leistung muss deshalb nachvollziehbar, zweckbezogen und klar abgegrenzt sein.
SVIB arbeitet nach folgenden Grundsätzen:
- Unabhängigkeit von Kauf-, Verkaufs- und Vermittlungsinteressen
- sachliche und ergebnisoffene Bearbeitung
- nachvollziehbare Verwendung von Objekt- und Marktdaten
- klare Benennung von Annahmen und Unsicherheiten
- verständliche Darstellung auch komplexer Zusammenhänge
- keine Zusage eines gewünschten Ergebnisses
- keine Vermischung mit Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung
Nicht jede Immobilie und nicht jede Fragestellung erfordert denselben Leistungsumfang. Deshalb wird vor Auftragserteilung geklärt, welche Prüfung, Bewertung oder Beratung für den konkreten Anlass sachgerecht ist.
Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung bildet einen zentralen Schwerpunkt von SVIB.
Je nach Bewertungsanlass und Objektart kommen insbesondere in Betracht:
- Kurzbewertungen
- Verkehrswertgutachten
- Mietwertanalysen
- Rendite- und Portfoliobewertungen
- perspektivisch Bewertungen von Rechten und Belastungen
Die Wertermittlung erfolgt objektbezogen und unter Berücksichtigung der tatsächlichen Grundstücks- und Gebäudemerkmale sowie der Verhältnisse auf dem örtlichen Immobilienmarkt.
Begutachtung und Prüfung
Neben der reinen Wertermittlung prüft SVIB Immobilien, Gutachten und Objektunterlagen.
Dazu gehören insbesondere:
- Objektprüfungen vor Ort
- Gutachtenprüfungen
- WEG-Unterlagenchecks
- Plausibilisierung von Objekt-, Miet- und Ertragsangaben
Ziel ist es, erkennbare Auffälligkeiten, Widersprüche und wirtschaftlich relevante Risiken strukturiert herauszuarbeiten.
Beratung bei Immobilienentscheidungen
Die Beratung von SVIB richtet sich an private und unternehmerische Auftraggeber, die vor einer Immobilienentscheidung eine unabhängige fachliche Grundlage benötigen.
Dazu gehören insbesondere:
- Kaufpreisprüfungen
- Due-Diligence-Prüfungen
- Wirtschaftlichkeits- und Investitionsanalysen
- Zwangsversteigerungsbegleitungen
Die abschließende Entscheidung verbleibt stets beim Auftraggeber. SVIB liefert die fachliche und wirtschaftliche Grundlage, nicht die Entscheidung selbst.
Praktische Erfahrung
Immobilienbewertung ist nicht nur eine theoretische Berechnung. Die tatsächliche Marktgängigkeit eines Objekts wird auch durch Zustand, Nutzung, Ertrag, Bewirtschaftung und praktische Umsetzbarkeit geprägt.
Die Arbeit von SVIB verbindet deshalb:
- sachverständige Wertermittlung
- immobilienwirtschaftliche Analyse
- praktische Erfahrung mit Bestandsimmobilien
- Kenntnisse aus Vermietung und Bewirtschaftung
- Erfahrung mit Ankäufen und Zwangsversteigerungen
- Einordnung von Investitions- und Instandhaltungsrisiken
Diese Verbindung ermöglicht eine Bewertung, die nicht bei einer einzelnen Zahl endet, sondern den wirtschaftlichen Zusammenhang des Objekts berücksichtigt.
Regionale Marktkenntnis
SVIB ist in Ilmenau ansässig und auf den Immobilienmarkt in Thüringen ausgerichtet.
Regionale Marktkenntnis bedeutet dabei mehr als die Verwendung allgemeiner Vergleichsdaten. Zu berücksichtigen sind insbesondere:
- lokale Angebots- und Nachfragesituation
- unterschiedliche Entwicklungen zwischen Städten und ländlichen Räumen
- Mikrolagen innerhalb einer Gemeinde
- regionale Miet- und Kaufpreisniveaus
- Marktgängigkeit unterschiedlicher Objektarten
- Besonderheiten kleiner und mittlerer Immobilienmärkte
Die örtliche Einordnung wird mit den verfügbaren Daten der Gutachterausschüsse und weiteren geeigneten Marktdaten verbunden.
Unabhängigkeit
SVIB vermittelt keine Immobilien und erhält keine Provision für einen Kauf oder Verkauf.
Die Vergütung ist nicht abhängig von:
- der Höhe des ermittelten Immobilienwerts
- dem Zustandekommen eines Geschäfts
- dem Ergebnis einer Kaufpreisverhandlung
- der erfolgreichen Ersteigerung eines Objekts
- der Bewilligung einer Finanzierung
- der Beauftragung anschließender Leistungen
Diese Trennung ist eine wesentliche Grundlage sachverständiger Arbeit.
Klare fachliche Grenzen
SVIB konzentriert sich auf Immobilienbegutachtung, Immobilienbewertung und immobilienwirtschaftliche Beratung.
Die Leistungen ersetzen insbesondere keine:
- Rechtsberatung
- steuerliche Beratung
- Finanzierungsvermittlung
- notarielle oder anwaltliche Vertragsprüfung
- baurechtliche Genehmigungsprüfung
- technische Fachplanung
- statische Untersuchung
- Schadstoffuntersuchung
- vollständige Bauschadendiagnostik
Soweit sich während der Bearbeitung ein weiterführender Prüfungsbedarf zeigt, wird dieser offen benannt.
SVIB in Ilmenau und Thüringen
SVIB erbringt Begutachtungs-, Bewertungs- und Beratungsleistungen insbesondere im Raum Ilmenau, Arnstadt, Erfurt, Gotha, Suhl, Rudolstadt und Saalfeld. Weitere Standorte in Thüringen können nach Abstimmung einbezogen werden.
Anfrage an SVIB
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